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物业绿化类养护要求和标准
发布时间:2020-11-15 16:15:26 来源:武汉昶鸿物业管理有限公司

物业绿化类养护要求和标准

绿化类养护要求和标准

(武汉物业管理)

1

草坪

Ø 淋水:生长季(非雨季)每2天1次;非长生季(非雨季)每周1-2次。

施肥:每年早春、晚秋施行一次全效复合肥的草坪修剪后,在施行速效复合肥、氮肥各两次薄的节日期间追肥叶面肥料和草坪增绿剂。

修剪:永生季节每20天修剪一次,其馀高度不超过60mm,每年春季修剪一次。

割草:草坪种植三年后每年进行一次。

散布药:每月散布一次广泛性杀菌绦虫药。

开展有针对性的突发性病虫害防治;要求使用周末或下班时间喷洒农药,不允许使用刺激性强或毒性中等以上的农药。

除草:随时人工除草或定期喷洒化学药品。

Ø 草地无石块、垃圾等杂物,保洁率达99%以上。 Ø 草地无人为破坏,缺损的及时补植,绿化完好率达99%以上。

Ø 清除杂草,无明显高于375px的杂草,草地纯度达99%以上。 Ø 适时适量浇水施肥,肥不伤草,长势优良。 Ø 适时剪草,留茬高4-6厘米,修剪平整、美观,边缘整齐。

草坪嫩绿,没有腐烂的草,感到生病的草。

注意防风排湿,暴风雨后12小时,草坪上无1m2以上积水。

2

乔木

Ø 淋水:生长季(非雨季)每周2次;非生长季(非雨季),每半月1次。 Ø 施肥:早春施有机肥或复合肥1次;每年5-6月追施复合肥1次。

Ø 剪修:每一年12月-第二年2月剪去盲枝、树身的萌蘖枝、并生枝、松驰枝、害虫枝、交差枝、扭到枝、枯树枝、烂一等。并适当地成形和保持冠部的形状;造型树应该每两个月修剪一次,以保持它们的形状。棕榈科植物的老枝叶达到黄色区域的2/3时应被砍掉,当底部裂缝超过1/3时应剥去叶壳。修剪时,应严格保护树干的顶芽免受损伤。棕榈灌木及时清理和修复枯黄的叶子;每天检查并切断因破损而枯黄的枝叶。

Ø 喷药:每月喷施广普性杀菌条虫药1次;突发病虫害进行针对性防治。要求利用周末或下班时间喷药,不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。

Ø 生长健壮、形状整齐、无凌乱枝条。

Ø 适时适量浇水、松土、施肥,采用穴施或沟施肥,覆土平整,肥料不露出土面。 Ø 基部无750px高以上萌蘖枝,无杂草、杂物,土面不板结,,透气良好。

Ø 及时修剪,保持造型优美,修剪截口与枝位平齐,主侧枝分布均匀。 Ø 无明显病害枝。

(武汉保安公司)

3 灌木

淋水:生长季节(非雨季)每周3-4次;非生长季节(非雨季)每半个月1-2次。

施肥:早春或冬前施用有机肥或复合肥一次;生长季节应每两个月施用一次复合肥。

Ø 剪修:每一年12月-第二年2月剪去盲枝、树身的萌蘖枝、害虫枝、交差枝、扭到枝、枯树枝等;生长发育季非观花类每25天剪修1次,观花类每一次看枫叶后剪修1次。

喷洒:每月喷洒一次广谱杀菌剂;病虫害的暴发进行有针对性的防治。要求使用周末或下班时间喷洒农药,不允许使用刺激性强或毒性中等以上的农药。

Ø 株形齐整、造型设计绿色植物轮廊清楚,剪修面竖直,有棱有角。

Ø 适度适当浇灌、翻土、上肥,选用穴施或沟上肥,填土整平,化肥不外露基土。

Ø 灌木丛步伐整齐清洁,无太长野草脏物,无比较严重落叶、积灰。

Ø 立即剪修、造型设计幽美。

Ø 无长500px左右枯树枝落叶、断裂枝、剪修残余枝。

无明显病害树枝

及时修补自然和人为损害的花木,支撑,补苗。

4

树篱

淋水:生育季节(非雨季)每周2~3次非生育季节(非雨季)每半个月1~2次。

Ø 上肥:初春或立冬前施有机肥料或复合肥料1次;生长发育季每两月追肥复合肥料1次。

Ø 剪修:每一年初春前将高宽比压过定高些重剪1次;生长发育季每25天剪修1次。

用药:每月喷洒一次广泛性杀菌剂进行突发性病虫害防治。 要求利用周末和下班时间撒药,不能使用刺激性强的农药和中毒性高的农药。

造型绿篱轮廓清晰,角度清晰

Ø 绿篱侧边竖直,平面图水准,无显著缺剪漏剪,无崩口,步伐齐整;

Ø 每一次剪修应当不超出上一次大枝,已定形的绿篱新枝留高不超出125px;

切片绿篱应随坡度变化进行修剪,但坡度应平滑且无明显界面。

杂项植物、攀缘植物等。在绿篱中出生的应及时移除。

5

花费的时间

淋水:生育季节(不是雨季)每天1~2次非生育季节(非雨季)每周1~2次。

Ø 上肥:地栽时花每一年立冬前施1次磷钾肥,生长发育季花后追肥多效有机肥料或复合肥料;盆载时花出圃前施1次磷钾肥。

外观养护:每周去除残花黄叶一次,每月修理一次花边,松土,除去杂草。

Ø 打药:一月喷肥广普性除菌条虫药1次;突发性病害开展目的性预防。规定运用礼拜天或休息时间打药,不容许应用刺激强或中等水平毒左右化肥。

无残花、黄叶,无比花面高的竹串、杂草等。

花盆布置整齐,花盆里没有垃圾,最外面的周围向客人盆景漂亮

整个花坛换花不到1/3

旱地栽培时花生良好,无杂草,无秃斑,边界清晰,无边界草在花境内蔓延不明显病虫害,大叶时花叶面无虫口

无缺水干旱现象,植物生长良好。

6

水生植物

修剪:冬天去除土壤上的枯黄枝叶一次。

施肥:进池前10天施行一次有效有机肥或复合肥,每年春天先出池补充基肥。

外观养护:每天去除枯枝残叶和垃圾一次。

挺水植物(如荷花、睡莲)和浮水植物(如凤眼莲)必须在池塘的相对固定位置生长,不能零散生长

Ø 成片的水生植物中不应有杂生物或其他垃圾杂物;

Ø 对于枯黄的水生植物枝叶应及时清除;

Ø 睡莲及荷花类的挺水植物应用盆种好后再沉入水池内;

Ø 水生植物不应生长泛滥,应留有观赏鱼活动及观赏的空间;

Ø 生长良好,无病虫害;

Ø 施肥及病虫害防治应以不污染水池水质为原则。

7

园林水观

Ø 每日清洗智能水表、抹擦易受危害的附近表面;

Ø 每星期开展离心水泵、过滤装置、景观水灯光控制系统的维护保养;

Ø 每多月开展加水,清理水下。

Ø 定期维护景观水的电脑上自动控制系统

Ø 景观智能水表清洗,零污染;

Ø 景观水照明灯具完好无损;

Ø 景观水离心水泵、过滤装置完好无损;

8

景观小品

Ø 每天巡查,有无破损、松脱、污迹,发现问题及时处理 Ø 每周擦抹一次。 Ø 景观小品无损坏、松脱; Ø 景观小品无污迹 消杀类 内容

标准

安全提示

满足警告要求,采取有效措施防止。放置消毒药品的场所必须设置符合消毒工作要求的醒目警示标志,必要时采取有效措施防止。

四害防治

存水中三龄稚虫或蛹的诊断率不超出3%,不可有大中型蚊稚虫阳型孳生地,中小型阳型孳生地不超出1%。

废弃物房、垃圾箱、洗手间及办公场地沒有成蝇航空及蝇虫滋生。

臭虫

有成年蟑螂或幼虫的房间不超过3%,有活蟑螂和章鱼卵的房间不超过2%,有蟑螂排泄物、蜕皮和其他蟑螂灾害的房间不超过5%。

老鼠

鼠相对密度不超出5%(粉迹法),有鼠迹(鼠洞、鼠粪、鼠咬痕等)屋子不超出2%。无鼠洞、鼠粪及鼠迹、大白天室外不可见到耗子主题活动。

白蚂蚁

房子同用位置、同用设施一部分无白蚂蚁。

杀虫灭鼠评定

(武汉保洁公司)







 
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